项目长城物业天力物业（富力）报价（费用相同）住宅：2.6，商业：3.0，车位：住宅：2.6，商业：3.0，车位：履约保证金对比（接受业主监督，服务不达标，不整改者可扣）20万（扣款后可补）细节补充：业委会根据现存的物业管理问题签发整改函后三个月依然没有得到有效整改的，扣除履约保证金1万；

5万（扣款后可补）

细节补充：业委会发现有服务没有按照本合同约定服务质量完成的，业委会有权利要求乙方按照其书面整改通知的要求期限整改，乙方应按照要求在规定的时间内完成整改，如因不可抗力或者其他原因无法在规定时间内完成的，乙方应书面回函并与业委会共同确定整改期限，年度累计三次未在约定时间内完成的，业委会有权利扣除保证金1万；

公共收益分配比例（扣除必要税金后）

7：3（业主：物业）

8：2（业主：物业）小区整改投入（行规，需用公共收益逐年抵扣）首年垫资万(根据投入资金回收情况和视小区实际需求而定)，服务期间不限额；除人力成本和电梯维保费用外，每年大于30万用于小区实际用途；

垫资30万，首年10万，后续垫资依据当年投入资金回收情况调整次年垫资金额；

人员编制22人（经理1人，管家2人，综合事务1人，工程技工2人，秩序8人，保洁园艺8人）,所有管理层人员录用必须经业委会面试认可（包括项目经理），对不符合小区任职要求的员工，业委会可出具函件一律无条件调换23人（经理1人，曾服务于本小区，有较熟练管理经验，到任后将同时服务天禧花园以及阳光假日园；综合管理部3人，保洁园艺9人，工程技工2人，秩序8人）服务水平达标对比

1.提供一级物业服务标准。正式入驻三年达到“广州市物业管理示范社区”；2.在小区合适地方设立老年人活动中心；按长城物业体系文件进行社区文化活动的开展；

3.一年最少12次社区文化活动；

4.垃圾车进场问题解决，不影响正常作息时间；

1.提供超一级物业服务标准。正式入驻三年达到“广州市物业管理示范社区”；

2.针对60岁以上长者建立“枫叶卡”，持卡进小区主动开门；

3.每年组织不少于10次社区文化活动及每周一次便民活动；

4.垃圾车进场问题解决，不影响正常生活作息时间；

具体整改内容

1.园林绿化；

2.保洁卫生升级改造垃圾房；

3.安全，消防设备设施，小区门禁改造，外来人员管理，电瓶车放置区域整改，电瓶车上楼；

4.公共区域品质管理；

5.车位临停议价工作；

6.车场照明系统翻新，地库清洗，修整设施设备；

7.增设安保门岗，与地面出入口执行同样标准；

1.园林绿化；

2.保洁卫生升级改造垃圾房；

3.安全，消防设备设施，小区门禁改造，外来人员管理，电瓶车放置区域整改，电瓶车上楼；

4.公共区域品质管理；

5.车场大清洗，设施设备翻新；

6.增设安保门岗，与地面出入口执行同样标准；

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇