共享经济已是当下商业突围的一大趋势，共享经济模式已经深入人心，从一辆单车到一个充电宝，从一个图书角到一张按摩椅，共享设备遍布街头巷尾、饭店车站，然而今天我们要论的共享经济可不只是一些便民设备、生活资源。

从REITs看房产，

保利试吃螃蟹大获成功！

10月23日，保利地产宣布中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审核通过。

首先，这是中国资本市场第一单储架发行的REITs产品，也是首单房企租赁住房REITs产品。

该产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA，次级证券不评级。上交所挂牌公告显示，该产品首期发行规模为35亿元，年收益率4.88%，发行期限天。

这是由保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司合作发行，以保利地产自持租赁住房为基础物业，由保利地产下属的保利商业地产投资管理有限公司和北京保利安平养老产业投资管理有限公司经营。

结果是什么呢？我们看一下A股就知道了：

然后，小编给大家解释一下刚刚发生了啥！

REITs（不动产投资信托基金）是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

说白了就是把房产证券化了，再直白点就是把一栋楼变成了股票，普通人看好它就可以购买，然后收取租金收益。

保利的这单REITs，对房地产市场而言具有标志性意义，大大提高了房企投资回报效率，盘活了不动产存量资产，甚至改变了政府卖地财政模式转而走向与开发商联合共赢。

都说资本是最聪明的，看资本流动的方向，看地产股大涨，不难看出保利地产作为地产界龙头企业做出了巨大贡献，但是大家难以看到的是保利地产在贡献的背后做出了怎样的努力。

接下来才是今天本文的重点，看保利是怎样扎扎实实努力让房产项目具备恒定价值、超高回报的。我们就以保利商办的长城计划为例，看房企龙头如何打造产品，如何深化运营的，如何站在高楼的顶端定义共享经济的：

保利商办发布长城计划，

企业资源拉开共享大幕！

10月19日，保利商办长城计划启动仪式暨首批长城汇会员签约活动于望京保利国际广场隆重举办。签约进驻长城汇的会员企业有清E厚泽、源码资本、硅谷天堂、华澳翼时代、海沃氏、瓦特新媒、卓正医疗、沃熙贸易等多家优质企业，涉及地产、金融、医疗、互联网、贸易、文化等多个行业。

活动现场，企业家因进驻保利商办而感恩，因遇到同行而倍感欣喜，由此可见，保利商办深谙企业需求、长城计划深得企业信任。

共融行业发展，共筑资产长城，

保利重新定义共享经济！

“基于助力行业企业共融发展的角度，保利商办依托各项资源平台，为中国企业打造长城计划，共筑商办未来。”保利北京公司商办项目负责人王竹轩在本次长城计划启动仪式上讲道，“面对经济发展的大潮及商办变革时代所需，保利商办启动长城计划为企业发展所带来的不仅是圈层的共享互动，更是资产的提升。”

北京城市总体规划草案指向的“一主、一副、两轴、多点”的城市结构布局，是给所有新城奠定的发展基调。保利商办推出“4+2”产品布局，即保利大都汇、保利佲悦大都汇、欢乐大都汇、保利未来大都汇4个项目对外销售；保利国际广场、保利蓟门一号2个项目自持租赁。

保利大都汇，在首都行政副中心打造城市综合体

保利大都汇设计之初就是通州地标建筑，随着年底北京“四套班子”启动搬迁，通州成为真正的首都副中心、北京市中心，保利大都汇位于通州新城运河核心区核心位置，地处东西向通惠河及通知后地区南北向主干道新华南北路的重要交汇点，与新北京市政府为邻，与新北京市政府共享通州5A级大运河景区。

保利大都汇设计成为矗立在大运河边的水幕旗舰，2栋写字楼、3栋创意办公、2栋公寓、1栋商业及底商产品，设计风格前卫、时尚、开放、柔和，在周边众多建筑产品中脱颖而出，成为备受瞩目的门户地标。

保利佲悦大都汇，在南四环总部区创新商务新格局

京西南四环边，中关村丰台科技园东区三期金角，占据总部基地商圈成熟发展优势，且位于首都第二机场30公里辐射范围内，佲悦大都汇区位优势显著，随着总部基地价值持续升温，保利推出的这一商办力作也不甘于后，项目占地1.48万㎡，规划建面5.9万㎡，共打造3栋总部办公产品，项目正在申请LEED和WELL双认证。

保利佲悦大都汇，不仅在位置上处于新国门的中心，更在产品设计上立于新格局的巅峰。双拼核心筒设计让南北两户享有独立电梯、独立卫生间、茶水间、清洁间，实现大楼中的独门独院；围绕核心筒的公共过道等空间，全部归入室内，提升80%使用率。

保利欢乐大都汇，京西开山之作，首都商业热岛

门头沟新城核心区，石门营环岛北侧，这是门头沟南大门的位置，欢乐大都汇背靠青山绿水环绕，坐拥2.3万平方米奢华自然环境，潭柘寺旁香火鼎盛，独享风水宝地。

欢乐大都汇主要是大型商业群和写字楼，项目总建筑面积4.3万平米，商业建筑面积2.3万平米，保利商办在京西倾注全情，造一座旺铺投资的商业热岛，建一座集休闲、娱乐、餐饮、购物、办公于一体的世外桃源。

保利未来大都汇，在北京之心吹响央企集结号

昌平未来科技城、中关村科学城以及北部研发服务和高技术产业带、南部高技术制造业战略性新新产业发展带。南距北五环约11公里，北距北六环约4.2公里，地铁17号线未来科技城南站上盖。一期15家央企已经进驻、二期拟进9家央企，中国华能、中国国电、中国电信、武钢、鞍钢、中粮、中国电子信息集团等纷纷落户。不用等到未来，今天进驻保利未来城，就可以跟如此多的央企成为邻居。

保利未来大都汇项目包括了国际甲级写字楼及酒店、购物中心等多用途物业，引领京北区域内产业全面升级。

保利蓟门壹号和保利国际广场，保利商办自持项目典范

中国商办市场一度遇到冷淡，政策迭出但是市场并未全面恶化，商办市场只是告别了野蛮生长时代，放眼向外，今年上半年香港的收益型资产销售额总计达83亿美元，同比增长5%。这也是香港首次成为亚太区内第一大投资市场，超越多次连续居于首位的东京。

北京作为国际都市，具有第三产业基建完善，商业地产需求旺盛，投资物业存量可观，流动性改善，投资市场交投活跃的特点。政策约束的不是商办市场，而是防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，改建成为商务公寓。

真正的商办项目反而成了稀缺产品，价值不降反升！未来北京格局不再是国贸、金融及、中关村独步江湖的时代。

保利蓟门壹号，位于海淀区北三环核心地带，南北贯通地铁线覆盖本案，20余条公交线四通八达，网络地板，公共区域精装修，咖啡厅、员工食堂、泰富酒店，配套丰富且务实。成为毗邻中关村的商务贵胄项目，而保利北京总部就在这栋楼内。

保利国际广场，望京CBD的一盏明灯，东踞机场高速与京顺路，北连东北五环，西接京承高速，南连东北四环，西侧阜通东大街南下直达东三环三元西桥。这是北京新兴繁华核心地，这是新国门区位第一选。

保利地产北京公司在15周年品牌发布会上，保利商办就提出以“汇”系产品为核心，从规划取地到运营管理、从资源汇聚到整合平台，紧随国家战略和北京城市新功能布局，变革北京商办地产的格局。

作为行业龙头企业、标杆企业。保利商办联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企，在“引领商办趋势筑见城市未来——北京保利商办品牌发布会”上成立北京商办联盟，共同探讨商办市场破局之路，引领商办市场发展。

作为创新企业、良心企业。保利商办此次以汇系列产品作为基石，进一步推出“长城计划”，以运营维护＋互助共享为核心，为企业打造圈层社交模式。

保利商办说得出做得到，近年来保利商办放眼趋势、创新格局、扎实运营、推崇共享，为商办市场谋出路，为业主租户谋发展。一步一个台阶落实“共筑企业资产长城”的宏伟蓝图。

保利商办的长城计划，可不仅仅是选一些企业、弄一个社群、开两场沙龙那么简单。保利商办启动长城计划，不仅给企业提供了适应发展需求的更灵活的办公空间，更为入驻企业提供了大量支撑服务；长城计划不仅把企业本身汇聚到一起，更是把企业资源聚拢到一起提供更多合作共赢的可能性；长城计划不仅把工作放在对业主企业资产进行恒定保障的目标上，更把工作做到资产运营、资产管理上，提供满足业主企业多元化需求的解决方案。

保利商办长城汇会员企业都深深感受到，长城计划不是触摸不到的概念，而是实实在在的价值。

①企业冷资源价值恒定保障权益。

保利商办通过汇系作品为企业提供了优质的商办空间，适应各个阶段的企业满足多元化空间需求；保利商办为企业提供了优质的服务保障，通过服务让办公空间产生动能和价值，助力企业发展；长城汇聚拢各大行业各种资源，让企业与企业有机会联合、共赢，让资源二次发酵推进发展。

这三重价值，是保利构筑企业高速发展生态环境的有力保障！

②扩展跨行业优质资源共享权益。

长城计划的优势不仅限于保利商办项目当中入驻的企业，长城汇还将联合上回、企业联盟、社会团队体与组织等，尽可能多的外部资源，共享内外多方资源优势，长城计划还将提供成功案例、优质资源发布、专业人才输出等为企业加速发展而配置的服务。

③企业家人脉互助共享权益。

保利地产在房企中是专家企业，为产品设计、为深化服务、为运营模式，保利在各个层面做了不计其数的“研发和实验”。保利也要让入住保利的企业们成为他们所在行业的龙头企业、专家企业，为此，保利长城计划已经开展学术型沙龙、专家级高峰论坛、交流性企业互访等活动，保障企业有尽可能多的机会与同业会员和跨行业会员企业家一起学习交流，完成资源对接，实现携手并进。

④资源与信息共享权益。

共赢、共享不仅是当今商业发展途径也是未来商业腾飞的趋势，但是资源、信息的共享却不是一件容易的事儿，同业竞争心理设防、缺少平台难以搜寻、信息不对称浪费时间等都是企业家们面临的时机阻碍。保利长城计划通过制作会员企业通讯手册、资源手册的方式为企业会员提供更多优质发展机会，还将为有突出贡献、突出表现的会员办法企业奖杯，鼓励大家使用共享权益。

⑤会员企业置业特权权益。

成为长城汇的会员企业总得有点儿特权，保利商办为企业建造了加速成长的生态环境，同时也为会员提供了企业进阶后触手可及的特权权益，保利商办为此制定了企业资产优惠特权、营销政策优惠特权、集团活动优先特权等极有价值的会员权益，长城计划的目标就是为会员提供全领域产品服务。

同为卓越，方可聚变未来

——保利长城汇

完