天津金融资产交易所有限责任公司（以下简称“天金所”）受中国长城资产管理股份有限公司天津市分公司委托，对下列资产公开营销转让，广泛征集意向受让方：

一

基本情况

二

抵押物基本情况

抵押物为上海市宝山区顾北路的“顾村依云湾商业街”临街商业房地产，共78套，建筑面积总计.19平方米。产权人：上海地之福商业投资管理有限公司，最高债权限额：人民币万元。

抵押物位置图

抵押物照片

点击图片可查看大图

三

质押物基本情况

四

投资亮点

（1）项目抵押物位于上海市宝山区顾村依云湾。该抵押物东至顾荻路、南临依云湾居住区、西至沪太公路、北邻顾北路，位于宝山区核心地段，紧邻顾村公园，距离上海地铁7号线-顾村公园站1.5公里，区位优势明显。78套临街商业房地产均为独立产权，现房抵押，出租率超80%，租赁（-7-1）办理于抵押登记之后，分割处置不受产权及出租影响，自持物业亦有较强的升值空间。

（2）质押物：上海璟合实业有限公司应收账款万元（判决支持：璟合实业有限公司名下汇景生活广场套房地产自年12月4日至年12月3日内产生的全部租金收入、物业费及管理费收入优先受偿）；上海地之福商业投资管理有限公司应收账款万元（判决支持：顾村依云湾项目抵押78套房地产自年12月4日至年12月3日内产生的全部租金收入优先受偿）。长城资产天津市分公司已于年10月10日将质押物所涉的《租金协助执行通知单》下发至承租人，承租人已签字认可，并表示将下期租金缴纳至天津市一中院。

（3）查封房地产：查封保证人上海璟合实业有限公司名下汇璟生活广场套商铺，建筑面积.55平米。汇璟生活广场东至同门路，南邻中山南一路，西邻鲁班路，北至斜士路，紧邻上海地铁四号线鲁班路站，查封房地产区位优势明显，商业氛围优，价值较高。部分查封资产虽为2轮查封，但首轮查封抵押债权较小，有极大受偿可能。

查封房地产位置图

查封房地产现场照片

五

交易对象

交易对象为自然人、法人和其他组织，并应具备相应的条件，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买。

六

诚邀合作

中国长城资产管理股份有限公司天津市分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

七

联系方式

长城资产天津市分公司：赵立晨-

天津金融资产交易所：焦女士唐先生

*本次营销不构成任何资产处置行为或处置程序，不具有任何法律约束力，长城资产天津市分公司不对营销资料的真实性、准确性、完整性作出任何承诺与保证。项目后续处置情况以长城资产天津市分公司发布的正式处置公告为准，请资料使用方根据自身尽职调查情况理性判断。

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天津金融资产交易所

天津金融资产交易所（天金所）成立于年5月，是根据财政部相关批复精神，经天津市人民政府批准设立的我国第一家金融资产交易机构，以“直接融资信用天下”为使命，持续建设金融资产交易生态体系。股东为蚂蚁金服、中国长城资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司和天津产权交易中心等。

天津金融资产登记结算公司

天津金融资产登记结算公司（天金登）是国务院推进天津滨海新区金融改革创新重要战略部署的成果，是我国金融市场建设与发展必备的基础性工程，是继中债登、中证登之后成立的我国第三家专业性的登记、托管、结算服务机构。天金登致力于通过专业的登记、托管、结算等服务，让交易环境更简单。

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