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居帝都，大不易。房子，一直是北京人最大的一笔生活支出。刚刚过去的“金九”月，北京一共卖出了套商品住宅，平均每套的成交价格是：万元，相比1月增加了95万元之多。

其中，北京最便宜的一套房子出自远郊密云，36.66平米的开间也卖到了万元。虽然价格美丽，但购房人却要在通勤便捷和居住品质之间作出权衡与取舍。

刚需朋友们就算积蓄的首付尚欠丰厚，但买房时绝不能“量体裁衣”，而是要着眼“成长性”，兼顾当下需要与未来规划，做出更适合自己的选择。

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生活状态的成长性

买房这件事，往往是选择大于努力，时机带来转机，特别是对于初次置业的刚需而言，更要学会运用有限的资金撬动未来更大的安居梦。

当前，北京新盘指导价的明确，令房价重回涨势，面对五环7万+，六环5万+的清晰标尺，刚需朋友们先“上车”再“换座”才是明智之举。

与此同时，还要用成长性的眼光审视自身，比如未来收入增加带来的月供能力提升，结婚生子造成的家庭人口变化，规划好未来需求，才能看准机会，买到对的房子。

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区域发展的成长性

机会在哪里？由城市规划中便可洞悉先机。近年来，无论是四轮城南行动计划，还是千年大计雄安新区，无不指引着北京向南的发展之势。

而把握经济跃动的脉搏，潜力迸发的所在，当属大兴国际机场临空经济区，这里可谓占据天时地利人和。

天时上看，自贸区落位、世界级航城规划的合力作用下，未来20年将累计带来超过8.6万亿元的经济贡献，为区域注入持续发展的无限潜力；

地利上看，四轮城南计划1.6万亿投入，带动城市资源的南移，作为新时代的中国新国门，大兴机场临空经济区聚合交通、教育、医疗、生活等多元资源，配套丰盛，正是宜居宜业之所在；

从人和上看，产业的高速发展，吸引包括京东、阿里巴巴、中信集团等在内众多强企业进驻，拉动高精尖人群在此聚集。

预计到年，临空经济区常住人口将增长到27万人，再加上机场30万就业人口的拉动效应，以大兴国际机场为核心，很快将形成超万人口规模的中型航空城市，催生对品质住宅的需求，汇集支撑房价的最强动力。

对于刚需朋友们来说，择址潜力地段购房置业，区域发展的快速成长将带动资产价值的超预期增长，未来的改善升级梦也有望更快成为现实。

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品质价值的成长性

房子的价值走势，除了依托产业、人口与配套的外部资源赋能之外，那些以客户为核心，用极致的品质和服务擦亮“金名片”，成就硬核价值的项目，注定在“减配”时代大放异彩，创造更长远的价值溢价。

品质楼盘的打造，一方面源自房企的匠心精神与不懈追求，在这一点上，央企国企更有责任、更具担当；另一方面，也需要更理解购房人生活需要与痛点所在的房企执掌，因此，深耕区域、连续拿地开发的房企更具优势。

以品牌房企为引领，始于口碑、精于颜值、成于产品、终于品质，才能在城市进阶的过程中造就城市的标杆封面，从而成就项目价值的可持续成长。

放眼北京城南，大兴国际机场临空经济区即将开售的纯新盘项目——和悦璞云令人惊艳。

和悦璞云由保利、首开、新航城三家房企联合开发。三大实力央企国企齐聚城南，为临空经济区的发展而来，和悦璞云采用绿建二星的建筑标准，势必打造人居产品的标杆典范。

和悦璞云效果图

◎丰盛配套，产业红利

和悦璞云所在的大兴榆垡，处于临空经济区的中央居住区，拥有包含高端医疗、教育、商业等丰富多元的高端配套，海淀多所名校已率先落地。

项目周边汇集海淀区五一小学大兴一分校、二分校，以及北京市中学大兴分校。此外，在第四轮城南行动计划中，还规划为区域引入北师大实验中学教育集团所辖的北京第四实验中学，形成覆盖幼儿园到高中的优质教育。

和悦璞云效果图榆垡作为机场工作人员的核心居住区，在和悦璞云周边，早已汇聚包括物美超市、便利蜂、肯德基等在内的成熟商业。4万平米璞瑅墅商业街正在招商，很快，将带来集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，信步可至的品质生活。和悦璞云自身还配建有平米商业，未来居者足不出社区就能享有丰富便捷的生活配套。同时，依托临空经济区整体规划发展，区域还规划免税购物港、文化体验中心、国际星级品牌酒店、高品质行政公寓等国际化配套资源，不远的未来，有望成为北京商业消费的新中心。和悦璞云交通便捷，路网发达，通过京开、京台、新机场三条高速路可快速通达二环。公交或自驾接驳地铁4号线，可直达中关村、西单、黄村等城市重点功能区，作为南北大动脉，4号线串联10条地铁线路通达全城。公交出行同样顺畅，乘坐??多趟大站快车，仅6站便可直达南三环的木樨园、洋桥等区域。和悦璞云区位示意

在丰盛城市配套的基础上，产业的长足发展，更将为和悦璞云带来价值助力。

北京自贸区高端产业片区将和悦璞云环绕其间，项目西南紧邻国际生命健康产业区，医院医研中心等多所三甲、专科医疗机构，大量医疗科研人才进驻的同时，也为居者健康保驾护航。

项目北侧和西侧，规划建设宜居社区、国际研发创新区、TOD综合配套服务区，未来，以产业为龙头，以配套为吸引，随着临空经济区27万常住人口逐渐汇集，将成为项目后期价值提升的最大红利。

和悦璞云区位示意

◎首付50万起，轻松置业北京

面对精英人群聚集的发展趋势，和悦璞云作为临空经济区这片高规划发展区域的首个新盘，首付50万起，开创北京新城最低置业门槛，也是刚需“上车”不容错失的黄金机遇。

基于2.0容积率的低密禀赋，和悦璞云规划8-11层洋房及少量15层小高层，新典雅主义风格的建筑端庄典雅、挺拔大气。错落有致的楼栋间，40-50米的超大楼间距，在带来绝佳观景视野的同时，也为品质园林的营造创造了有利空间。

和悦璞云效果图

“两带，两园，一商圈”的园林布局，构建“云归家”、“云动力”、“云社交”、“云会客”、“云成长“、”气质街区”六大模块，规划活力跑道、热力球场、爱宠天地、快乐农场、儿童趣玩天地等功能组团，为新生代人群量身打造云端社区的美好生活空间。

和悦璞云示范区实景

◎璀璨轻宅，品质靓妆

和悦璞云规划建面约52-㎡一至三居精致户型，以高得房率、高配靓妆、“超能”户型，带来品质轻奢的“璀璨轻宅”。

约52㎡精致一居是北京极为少有的南向两面宽户型，客厅与卧室均朝南向，飘窗赠送有机延展居室面积，北向厨房外廊可采光通风，营造南北通透的居住体验。玄关收纳、U型厨房、餐厅边柜、卧室衣柜等，多重收纳体系造就整洁有序的生活空间。

和悦璞云52㎡一居户型图

约60㎡观景两居，为刚需家庭带来北京最低总价的两居产品。入户即为宽达5.1米的舒阔客厅，通体飘窗通透敞亮，会客、就餐均可与室外美景相伴。南北双卧室面宽均为3米，L型采光让阳光洒满居室，造就温暖惬意的美好生活。

和悦璞云60㎡两居户型图

约68㎡菁奢两居南北通透，餐客厨一体化空间°三面采光，是亲友相伴的美好空间。南北两间卧室，与卫生间相邻，动线合理，为生活倍添舒适。南向飘窗、北向设备平台的规划，带来更高得房率。

和悦璞云68㎡两居户型图

和悦璞云定制健康、智能化人居靓妆系统，钢制入户门配有四合一智能门锁，一键灯控、智能可视对讲带来智慧化生活方式，包括断桥铝合金外窗、三层两中空low-E玻璃、环保强化复合木地板，卫生间钻石型淋浴间、镜柜，以及厨房电器橱柜在内，近百项人性化细节、应用一线品牌，造就品质生活的臻享体验。

和悦璞云以全南北楼栋、全功能园林、全线“超能”户型的产品力升级，以及靓妆交房的高品质、“全盘普宅”的超高性价比，以及临空经济的强劲带动，产业人口的发展红利，为购房家庭带来首付50万起，无压力轻松置业的“成长性”价值优选盘。

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