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因执行需要，抵押物上海市南京西路号室房地产将出售。

房产情况如下：

黄**名下房屋建筑物、土地使用权。房地产权证号为沪房地静字（）第号，房屋建筑面积.57平方米，建筑类型为办公楼。土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式出让，用途为综合（商业、办公），宗地号静安区南京西路街道30街坊22/5丘，宗地（丘）面积平方米，使用期限年7月25日至年7月24日。

确定该建筑物的市场价值为元。

（1）土地状况：上海市南京西路号室东至铜仁路，南至愚园东路，西至上海市医务工会，北至信达大厦；宗地（丘）面积平方米（未标注分摊土地使用权面积）；土地用途为综合（商业、办公）；规则矩形，地势平坦，场地平整，整个地基无不良现象，并且无明显下沉；基础设施完备，七通一平，水、电、供排水接入市政管网。

（2）建筑物状况：建筑物位于上海市静安区南京西路号室，建筑面积为.57平方米，建筑结构为钢混，房屋类型为办公楼，总层数50层，竣工日期年。对象建筑物位于24层，现场勘查标示层数为28层，三梯两户，净层高2.75米。整层出租为盛世长城国际广告有限公司上海分公司下属阳狮传媒公司；24层共有室和室两个单元，现已打通，室为工作区、各领导层办公室、培训区，工作区和经理办公室内地面铺设地毯；石膏板吊顶，局部铝板吊顶；墙面为乳胶漆；培训区地面地板，石膏板吊顶，墙面乳胶漆，该建筑物维护状况好，采用中央空调（其中承租人为了改善办公环境的舒适度，增加了中央空调的通风口和主机）及新风系统，四周墙体未见开裂、渗漏等现象，完损程度为完好。

此外该建筑物地理位置优越，周围配套设施完善，交通便利，环境优美。

房产进入拍卖最后阶段

评估价：55,,元

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无租约，无住户，可交房。

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