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一、西安物流生态环境

随着仓储物流服务网络不断拓展，近年来西安辐射能力显著增强。目前，综合运输与一带一路建设多管齐下落地，西安地区陆空、海铁一体化的物流服务网络已经形成：

铁路枢纽范围辐射广，建有多家专业货运站；中欧班列(长安号)联通并覆盖了西欧、南欧、北欧、中东欧及中亚等沿线国家，打造高效的国际运输走廊，海铁多式联运网络不断完善。

航空建设获得了不菲的成绩，西安咸阳国际机场是中国重要航空港，西安咸阳国际机场已开通国内外通航点个，其中国际(地区)通航点达48个，全货运航线14条。

公路运输网络已辐射全国大中城市，共有货运站场18家，开辟零担运输线路条。

在多方努力下，西安物流市场主体不断发展壮大，集聚效应已经显现。年相关部门数据统计，西安全市注册从事物流及相关业务的企业约余家，其中主营物流业务的企业达余家，外资物流企业余家，全社会营运货运车辆23.2余万辆。

截至目前，据陕物联提供数据显示，陕西省在线仓库数量为个，总面积为12,,平方米。其中个仓库位于西安地区，总面积为9,,平方米，主体分别分布在未央区、高陵区、灞桥区、长安区、鄠邑区、雁塔区、新城区、临潼区、阎良区等地区。

为方便大家了解特挑选了未央区、高陵区、灞桥区、长安区、鄠邑区、雁塔区等仓库主要分布地区仓库进行分析，希望对大家了解市场行情、租仓选仓有一定参考价值。

二、西安各区仓库面积及空置率、租金情况分析

1、西安境内有依据的仓库面积统计和地理位置属性分析

截至年5月底，据陕物联平台提供数据显示，西安各区中未央区普通仓面积（3,,㎡）远超其他各区，占到了全市总普通仓面积的41.86%，其次是高陵区（1,,㎡）、灞桥区（1,,㎡）、长安区（,㎡）、鄠邑区（,㎡），雁塔区（,㎡）在线仓库面积相对较小，仅占全市总仓库面积的4.1%。

由于未央区作为未来西安城市新中心，是西安贯通东西、连接南北的必经之地，拥有亚洲最大的铁路客站西安北站，陕西“米”字型公路骨架八条放射线中的六条接点在区境内。目前因为未央区正投资建设人工智能和智慧仓储物流基地，打造新零售运营支撑平台、电商订单生产中心、供应链金融服务中心，打造带动大西安、辐射大西北的现代仓储物流基地。基于天然的地理优势和悠久的历史文化优势，所以造成了未央区暂时仓储面积数量庞大。

而高陵区素有关中“白菜心”之称，先后引进华南城、顺丰、京东商城、京通易购等9个大型物流企业，现代物流日交易额超过万元。依托京东商城、华南城、唯品会等知名电商，高陵区正推动引进大型商贸物流企业工作，大力发展工业物流、大宗商品物流、城市配送物流等现代物流仓储服务业态，促进先进制造业和生产性服务业有机融合、联动发展，打造覆盖全省、辐射西北的“智慧+物流”运营平台。所以以后电商企业、快递服务类、三方运输物流基地类公司可能会优先考虑。

灞桥区是古代丝绸之路东方起点的重要驿站，西安向东发展格局中的核心板块。目前，灞桥区正按照“扩三优二精一”产业思路，加速培育商贸、物流、文化生态旅游、建筑地产、新型工业等五大主导产业，致力于将新市商圈打造成为集居住、客运、地铁、商贸、餐饮为一体的大型城市宜居商贸物流中心，将洪庆新城打造成为现代工业和物流仓储业集聚发展的新片区。因此配送型的物流公司找仓可能会呈现逐年增长的趋势。

长安区正力促高新技术产业落地与发展，创建现代仓储物流园与科技园区，其中长安科技创新产业园、引镇现代物流园、长安现代农业物流园、长安新型建材产业园、三星电子产业园、长安新材料产业园、长安通讯产业园、杜陵遗址保护园为长安区八大核心园区。长安区计划打造"现代物流科技小镇"，推进现代物流仓储科技创新创业平台建设。

鄠邑区地理位置得天独厚，东北部紧临西安高新区，北部与西咸新区接壤，区位交通优势毋庸置疑，目前已成为大西安连接西南地区的重要枢纽，物流仓储产业优势明显。中通快递西北（西安）电商快递物流产业园的落户加快了鄂邑区副中心城市产业聚集，加之大力发展航空物流产业，未来物流仓储潜力大。

雁塔区是西安市最大的核心区，已经形成以现代商贸服务业、工业总部经济、商务居住为主导的产业集群，作为重点旅游区域的经济侧重性影响，所以雁塔区目前仓储面积较其他区较少。

2、仓库空置率情况分析

年3月，根据陕物联西安各区在线仓库可租面积为9,,平方米（不包含在建仓），仓库空置率在7%-19%之间，雁塔区与灞桥区空置率悬殊巨大。灞桥区空置率最高，达到18.97%；雁塔区空置率最低，仅为2.35%。

之所以西安各区仓库空置率差异大，主要在于地方经济侧重性与区域位置等方面影响。其中，雁塔区、高陵区、鄂邑区空置率相对较低，均在7%以下，短期急租仓需求可能会有一定困难。灞桥区仓库空置率最高，租仓难度相对较小。如果急需仓库，可以重点了解灞桥区、长安区、未央区等空置率相对较高地区，同时对比地理位置、租金价格、交通情况等更易租到合适的仓库。值得注意的是，目前西安三环以内由于“四拆两建”政策影响老旧仓库正加大拆迁力度，因此三环内保留仓库难度可能相对较大，所以形成租仓较难的现象。

3、普通仓月平均租金分析

年3月，西安各市区普通仓平均租金图显示，高陵区月平均租金高于其他各区，为21.46元/㎡·月；鄂邑区则以13.00元/㎡·月成为仓库月平均租金最低地区

年3月西安各区普通仓库平均租金

由于陕物联朋友建议做下同样一线城市数据分析显示，所以现在将部分一线城市数据根据他们的统计做了如下分析。西安地区高标库平均租金约23.94元/㎡·月，地区高标库租金价格基本在31元/㎡·月以内。根据一线城市仓库租金情况数据分析，西安地区高标库平均租金相较其他一线城市处于较低水平，仅高于沈阳、青岛。

西安各区普通仓租金差异较大，租金主要在15元/㎡·月-18元/㎡·月左右。高标仓主要租金在21元/㎡·月-28元/㎡·月左右在其中，高陵区、雁塔区租金较高，且空置率低，短时间内要租到合适的仓库可能有一定困难。与之相反，长安区租金较低，空置率较高，租仓难度相对较小。