现在黄河金三角不景气。山东济南附近聊城，德州，滨州，东营，等房价不景气。附近城市工业陷入担保事件。

济南一直不是很景气，幸亏靠扩，莱芜，突然势力大增，进入什么过亿；济南一直闷，封闭，尤其官员，年龄偏大，思维固执陈旧，老是旧眼界，

不知不觉被官场思维淘汰，

半岛都市群，烟威青一直很强势，苦于烟台人少，

威海人好，东北人占了威海城市三分之一。附近考大学牛，强势，比众多人口临沂牛，

威海人去买，被套，牢牢的套。临沂人是韭菜土壤。

青岛书记南调成为省长或啥的，在任第一次承认青岛喊济南哥哥。

青岛也是多元化，规划乱，西海岸平度胶州黄岛胶南房价低于市北市南崂山，甚至李村，临沂人去买，价格反而降低，被套。有一次韭菜

红岛成为中产一个选择。

鲁南。日照投奔新大哥青岛融入，半岛都市圈，临沂失去了出海口岚山港。

如今，鲁南枣庄煤炭枯竭，菏泽大拆大建，不如临沂人娴熟的购房，

济宁分散城市，不凝聚。

临沂号称鲁南大哥，但是不如徐州，济南不如郑州。

黄河三角带衰落。

中国人才南移，象当年解放军南下，大批山东干部追随南下，担任长江南边城市的书记等。

长三角崛起，附近江苏浙江城市群崛起。凝聚力强；

珠海三角带崛起，附近广东，福建，深圳，香港，澳门，海南等崛起，

尤其大批北方高校毕业生南下深圳等广东城市。一个广东GDP超过国外5国。

南区域中国崛起。

尤其中日韩，东盟10国。东南亚东亚。南亚也集体崛起，中国为核心，全部带起来了。

国家强大首要高科技。为什么人海战术吃亏，武器不如人。背后高科技差。

中美欧竞争其实中心在高科技。。其他附庸。

没有高科技武器，就被从下水道，深藏地洞被捉，判刑，杀害，管你一国总统还是酋长。朝鲜看懂就核武器。独存。

伊朗不也是发展核。

为甚马来西亚沙特等与巴基斯坦好，伊斯兰唯一核武器国。

为什么欧洲曾经臣服美国，美国核武器保护。

落后国家首要在高科技不发达。

发达了才能成就大业。

同理，一个城市发展取决于所在区域，及省委领导，更在于具体到这个城市靠什么支撑。

临沂原来滞后，穷，交通差，

后来，温州人在西郊摆摊，崛起，自发，后来省委某要压抑这一趋向。后委屈中允许通过。反而村为单位书记发力壮大。

如今才南义乌北临沂。

后来很多模仿这句话，南义乌北玩意。

临沂靠批发城成就，好事，批发老板崛起，百万千万一群群。

-年，

批发城老板也买南坊别墅，洋房，

但义乌与临沂存在差异，

我年去过义乌4天，认真调研，

发现几点差异，欢迎探讨：

1：义乌商贸1区2区3区4区5区统一，整合。统一信息流物流资金流等

临沂则是孤立等，分离，村，为单位，管理5-7各个市场

取决于书记及市场管理人员素质。

以及商城管理委员会。

2电商，义乌很成功，全国各地去，门面2层楼，也不是很大，但是很滋润，很活跃，电商迅速，猛，快，狠，准。销售渠道直接电子互联网。

临沂好像说直播牛，

临沂五金配件等电商尚可

3临沂注重西北东三省内部国内销售。义乌针对全世界。

各个国家发达发展通过义乌指数即可判断出。

前店后厂。附近大批制造业带动。反应快，

辐射全世界，海运，空运，高铁，铁路，高速，一带一路。

临沂则是中介性质，似乎是计划经济体制一个渠道中转站。那时候吃香，批发老板钱成麻袋的装。

北边区域省份都来临沂拿货，

电商互联网时代，改变了营销模式。

临沂批发遇到阻力乃至瓶颈。

临沂内陆城市，无海运，靠日照连云港。

4：物流。

义乌物流，我犹豫时间急。没有深入调查，

临沂物流多，成本低。但是品牌物流不是很多。仍是三轮车，国道高速等为主，

与京东物流，马云物流，国美物流，等等。

差距挺大，

我们物流粗放式。

5疫情下，批发遭遇狙击。但是义乌考察，经营者素质挺高，没有临沂批发喧闹，义乌批发也遇到困境。

同理，临沂批发业同上。

这10多年，

老批发城搬迁到兰山西北。兰田等。结果如何？

第二次搬迁，似乎是现在。义堂探沂等市场。尤其物流。但是附近区域道路有利有弊。板厂搬迁，

河东搬迁钢材市场3次。

罗庄搬迁，江泉钢材去临港。三德特钢关。等。

6义乌出现困境。当地市场管理部门如何应对？当时市区有关部门及书记市长如何面对。

临沂哪如何面对？

4西郊所吹商圈同质化竞争，彼此相互残杀，当政者短视，一直犯这个错误，重复犯

前温州会长开服装尾货淘宝城不景气，国贸大厦~不景气，和谐刚要赚钱，泰盛广场又起，万历广场破产，九州仍稳定，摩登百货破产，~为什么重复犯错？

3人民广场商圈，至今利润存几个滋润？

没人反思

广州某超市跑，百丽广场李波及员工与阜丰下典当行债纠纷；

女人街？兰田步行街，广场南餐饮无，广场东项目广场在哪？广场东南一片惨谈~

2涑河万兴都，单行道，辅射面窄，万兴都债务，转让部分，济南某高端餐饮破产沂蒙路涑河边，金鹰美乐债务，金玉山房产项目破产

当时决策者没人反思，不懂商业的决策是一种愚蠢，

本身都不远，太近，3个所吹商界相互折腾~

重复建设，同质化竞争，决策者不懂商业在以商业为主城市真是一种愁

盲目跟进，多元发展，重复建议，同质竞争，辅射人群重叠，进入一种误区

1市府周边商业又重现弊病，恒大，齐鲁园（业态多次换），万达（与西郊比较），怡高上海街（换开发商）鲁商超市等，

叠现重复，业态同质化，决策失误顶峰，您望去是一片片丰黄腾达商业，其实，商业地产在煎熬

临沂批发城又受内外冲击，

外辅射西北5省，东三省，河北一省，空间多大？谁们出力？

山东各地重复建设临沂商业模式（版本）临沂免费教他们（来学习免费高速批发思路）

外来竞争抢占临沂内批发

内部：批发市场搬迁，兰田内部事件予盾，华；王，；搬西北第一个~某服装城败，兰田收购；

各村各书记为市场~思路又滞后~

互相分散，末统一

营销渠道转变，高铁，互联网电商，临沂批发中介渠道变弱，尤其西郊服装鞋帽最受狙击，看有部分空出铺，主力客户减少，同质化，经营户老板煎熬

新建同质商业与老批发城同一业态竞争~

失败案例：伦达五金城，万历皮革城，等

1临沂九州

2金鹰，

3沂蒙百货大楼，

4鲁南制药，

5灯具刘治国

6长城驾校等

一直基业长青~稳定，不多元化

临邑区建设小区，商住比，公寓，写字楼，难。尤其每个小区都基本设商业。太多商业分流批发市场。分流各个商业综合体。形成社区经济。

整体看临沂。

需要综合性服务临沂的领导。

祈祷

减少太多只知道执行上级领导而不思考没有魄力的人。那样太多，不整体思考临沂，欠缺，付出代价太多。

其实，很多产业不好，企业衰落，恰恰反映有关部门不懂。进入误区。

有的企业老板盲目。多元化。透支。如今付出代价。

该反思。

失败表象是缺资金，背后是企业或部门的积极失败。

失败不是成功的娘

很多成功学是忽悠大神。成功的以前案例取决于当年天时地利人和。

而不是简单覆盖粘贴。

一定不要相信韭菜的土壤。

很多失败官员或企业老板，首先一定是思路枯竭，没有魄力接班人。

富不过三代太正常。

世家富裕家族太少。

土壤。

一个城市发展取决于当地地理人文行情。

如果过度韭菜，没有思考力的城市。注定要付出思维僵化代价。

山东之信房地产营销策划有限公司总经理观察-年临沂商业梳理

批发分销已经转移到线上，原有的批发中心要衰减，搞这些批发城，更要加速行业共同死亡

疫情又加重了这一趋势

临沂产业己到瓶颈，市委需要商业。尤其临沂，批发产业关系临沂城市的生存

市长服务商业临沂如何？

罗庄产业空心化，第一个穷；

经开区实体乏力

河东五金环保~钢铁3搬

兰山批发又到必须认真面对

房地产临沂也到瓶颈，重复购买太多，市场错觉与麻木投资纠缠，难以支撑临沂，纯投资行业

南坊二手房滞销又发出信息~

临沂真需要反思：！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！